Sau đây là một số lưu ý quan trọng dành cho những bạn lần đầu tiên đi mua đất nền dự án: 1. Tìm hiểu chủ đầu tư Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện, chưa kể nếu nhà đầu tư khó khăn Thông qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này. Thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương lai. Thể hiện diện tích quỹ đất công trình công cộng Công viên, trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, quỹ đất ở, hệ thống điện, đường, lối thoát hiểm.. vv.. ( các chi tiết này có ghi chú rõ màu sắc theo từng chi tiết được đính kèm trên BẢNG QUY HOẠCH NÀY. Chúng ta nên để ý thật kỹ để biết mà so sánh! 5) KIỂM TRA GIẤY PHÉP XÂY DỰNG DỰ ÁN Những rủi ro phải đối mặt khi mua đất nền dự án Bến Tre chưa có sổ đỏ Mua đất nền dự án Bến Tre không có sổ đỏ tức là chưa được chính quyền công nhận. Đó là các dự án nhỏ lẻ, không uy tín, chưa được sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền đã vội mở bán. Mua phải những sản phẩm này đảm bảo bạn phải đối mặt nhiều rủi ro. 4 rủi ro và 5 cách né "đạn" từ những dự án đất nền bạn nên biết khi ôm mộng làm giàu từ đất cát Cũng chính vì lý do này, luôn có rất nhiều rủi ro trong việc đầu tư đất nền dự án. Rủi ro cụ thể là gì thì xin mời đọc tiếp. Thời đại thật giả lẫn lộn Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Hiện nay, xu hướng đầu tư vào đất nền dự án ngày càng tăng cao. Bởi đây là hình thức đầu tư đầy hấp dẫn mang đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy liệu có nên mua đất nền dự án không? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết này nhé! Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi roNhững yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự ánTính pháp lý của đất nền dự án Năng lực của chủ đầu tư dự ánHồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi ro Trong lĩnh vực bất động sản, đất nền dự án là phân khúc đang nhận được sự quan tâm nhất hiện nay. Bởi đây là phân khúc bất động sản giá mềm nhưng lại có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, nếu chọn đúng dự án, cơ hội tiền để tiền khi sở hữu đất nền là không hề xa tầm với. Vì vậy, không khó hiểu khi những người có tiền thường đổ xô đầu tư mua đất nền của các dự án. Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro Sức hấp dẫn của đất nền là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, triển vọng tăng giá, đất nền cùng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, nổi cộm nhất là vấn đề liên quan đến pháp lý. Bởi không ít nhà đầu tư rơi vào tình trạng “trắng tay” khi mua phải những lô đất nền trong diện chưa được phê duyệt quy hoạch. Bên cạnh đó, rủi ro còn đến khi lựa chọn sai những dự án của những chủ tư không có năng lực tài chính, không uy tín dẫn đến tình trạng bị treo. Hình thức đầu tư nào cũng có rủi ro. Đầu tư bất động sản đất nền dự án cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu cân nhắc giữa nên hay không mua đất nền dự án thì câu trả lời là Có. Bởi nhà đầu tư hoàn toàn có thể hạn chế được những rủi ro khi mua đất nền nếu tìm hiểu cẩn trọng. Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự án Để gia tăng cơ hội sinh lời và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền dự án, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau Tính pháp lý của đất nền dự án Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án Đây là yếu tố quan trọng nhất, bạn cần tìm hiểu khi mua đất nền dự án. Bởi nếu một dự án không được phê duyệt về mặt pháp lý thì khi mua bạn sẽ gặp nhiều rủi ro. Do đó, bạn chỉ đầu tư vào những dự án đất nền có hồ sơ pháp lý rõ ràng và đầy đủ. Điều này được thể hiện qua giấy tờ bàn giao đất cho chủ đầu tư và bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500. Nếu chủ đầu tư không cung cấp được thông tin về hồ sơ pháp lý dự án, bạn tuyệt đối không nên đầu tư. Năng lực của chủ đầu tư dự án Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư Đây cũng là một trong nhiễu tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến quyết định có nên đầu tư mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt và độ uy tín cao. Để kiểm tra được điều này, bạn hãy tìm hiểu những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và ý kiến đánh giá thực tế của các khách hàng đã sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư của dự án đất nền là những ông lớn có tiếng tăm trong ngành bất động sản, có nhiều công trình đẳng cấp thì chắc chắn bạn nên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư là những đơn vị mới, năng lực chưa được khẳng định thì tốt nhất bạn chưa nên đầu tư mà nên nghe ngóng thêm. Hồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Tìm hiểu kỹ về hồ sơ, hợp đồng mua bán Khi mua đất nền, bạn cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ và hợp đồng mua bán. Bởi đây là căn cứ có tính pháp lý để giải quyết mọi tranh chấp nếu có. Trước khi đặt bút ký, bạn hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Trên đây là giải đáp băn khoăn có nên mua đất nền dự án hay không? Nếu bạn đang có dòng tiền nhàn rỗi thì lời khuyên dành cho bạn là nên đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn dự án cẩn thận. Nếu có gì thắc mắc muốn trao đổi hãy để lại bình luận bên dưới để mọi người cùng trao đổi nhé! Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Việc mua đất nền dự án luôn có một sức hút không nhỏ với những nhà đầu tư nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm ở lĩnh vực này. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án?Bị lừa tiềnMua phải miếng đất không có tiềm năng phát triểnBị cò đất ép giá ảoBị cung cấp thông tin sai sự thựcKinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự ÁnTìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tưGiao dịch với giấy tờ rõ ràng tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự ánKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đấtCần theo dõi kỹ tiến độ thanh toán chi phí cho dự án đất nềnTìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanhĐánh giá đúng giá trị thực của miếng đất Liệu mua đất nền dự án có an toàn không? Cần lưu ý những gì khi mua đất nền và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực này là gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án? Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm cũng như lựa chọn dự án tốt. Tuy nhiên, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là bốn mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền. Bị lừa tiền Rất nhiều người đã phải ngậm đắng nuốt cay khi bỏ tiền tỉ mua đất nhưng cuối cùng sau đó lại không được chủ sở hữu giao hoặc có đất nhưng cũng không thể xây cất được nhà do vướng những thủ tục pháp lý. Tình huống này rất dễ gặp ở những khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán với giá rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng kém, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, mập mờ và rất nhiều rủi ro. Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển Đa số mục đích đầu tư vào mua đất nền thường là mong muốn có thể bán lại sau đó với một mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Tuy nhiên, có những trường hợp đã phải dở khóc dở cười khi khu vực quanh miếng đất mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, thậm chí xuống cấp hơn và có vẻ sẽ rất rất lâu sau đó nữa mới có thể đổi mới, cải thiện. Bị cò đất ép giá ảo Không thể phủ nhận được vai trò quan trọng của bộ phận trung gian trong việc giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và tiếp cận được với miếng đất tiềm năng. Tuy nhiên, cũng không có những cò đất, đơn vị môi giới do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng nhiều thủ đoạn tinh vi để ép giá, đẩy giá miếng đất lên quá cao so với giá trị thật của nó khiến người đầu tư không khỏi lao đao. Bị cung cấp thông tin sai sự thực Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư hay cò đất sẵn sàng nói sai lệch thông tin dự án, cố tình tâng bốc, dùng thủ đoạn để người mua hiểu sai về tiềm năng thực sự của nền đất. Việc này không những khiến người mua đưa ra quyết định sai lầm mà còn ảnh hưởng đến uy tín của các bên liên quan. Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự Án Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, sau đây một vài kinh nghiệm mua đất nền bạn có thể tham khảo. Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận, thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất uy tín truyền thông khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về Vị trí dự án Giá trị lô đất Năng lực chủ đầu tư Giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng Đồ án quy hoạch Thiết kế xây dựng dự án tương lai Thủ tục pháp lý Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004. Thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này. Ngoài ra, NĐT đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn. Cần theo dõi kỹ tiến độ thanh toán chi phí cho dự án đất nền Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư. Về thời gian thanh toán tiền, cách thức thanh toán tiền dự án đất nền thế nào. Thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng. Tránh tối đa rủi ro hay mức đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí, không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch. Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh Việc quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào? yếu tố môi trường phong thủy Là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này. Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất Đừng quá hấp tấp và vội vàng khi đầu tư vào một miếng đất nền nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng và nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn tránh rơi vào khả năng bị ép giá cao và không mua phải những miếng đất “chết”, không có tiềm năng phát triển. alonhatro TAGS Thị trường BDS luôn là thị trường tiềm năng với lợi suất sinh lời vượt trội. Vì thế đây cũng là kênh đầu tư thu hút rất nhiều anh chị tham gia. Tuy nhiên, trong quá trình Nghĩa tư vấn và làm việc, Nghĩa đã bắt gặp rất nhiều anh chị còn thiếu nhiều kiến thức về BDS nói chung và đầu tư đất nền nói riêng. Có thể nói thị trường đất nền những năm gần đây hoạt động khá sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro và có diễn biến bất thường. Để anh chị có thêm những kiến thức về đầu tư thị trường này, Nghĩa xin chia sẻ thông tin về những rủi ro thường gặp nhất khi đầu tư đất nền. Để từ đó anh chị sẽ nắm vững hơn, và có những quyết định kĩ lưỡng, sáng suốt khi tham gia đầu tư đất nền. Mời anh chị theo dõi! Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảo+ Một lô bán cho nhiều người + Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấu+ Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi + Hứa hẹn về hạ tầngLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nền+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án + Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thông+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảoDự án ảo hay còn có tên gọi khác là dự án ma, đất nền ảo. Đây là tên thuật ngữ phổ biến chỉ những dự án không có thật, hay không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây cũng chính là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi muốn dụ dỗ những người mua các dự án mà họ tự vẽ nên. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, và cả các nhà phát triển bất động sản đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ, nơi có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là có sự đầu tư mạnh vào hệ thống hạ quá trình Nghĩa làm việc, rất nhiều anh chị đã gặp phải các cò đất rao bán các dự án BDS đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khuyến, để anh chị không bị dính bẫy dự án ma, anh chị phải hết sức cẩn thận, tìm hiểu thật kĩ thông tin. Đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân có thể do người mua không chịu kiểm tra, tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin sai lệch có thể do vô ý hoặc cố ý. Khi nhà đất anh chị dự định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi đất có thể khiến bạn thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.+ Một lô bán cho nhiều người Đây không phải là một chiêu thức lừa đảo mới mẻ nhưng một số khách hàng không cẩn trọng vẫn “mắc bẫy”. Từ thời điểm đặt cọc cho đến lúc công chứng sang tên phải đợi ít ngày, lợi dụng thời cơ đó “cò đất” rao bán và nhận cọc của nhiều người khác. Nếu không tỉnh táo thì khả năng mất trắng là rất mua phải sổ giả, sổ chung, 1 sổ bán cho nhiều người… xuất hiện ở nhiều nơi, từ đất dân cho đến đất dự án, chung cư+ Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấuĐây là trường hợp CĐT phát triển dự án tương đối bài bản. Nhưng để giảm giá đầu vào, chủ đầu tư phải chọn những khu đất xa trung tâm. Việc thiết kế, xây dựng nội khu đồng bộ ở một mức độ tương đối thì CĐT có thể thực hiện được. Nhưng họ không thể can thiệp vào những giá trị cộng hưởng bên ngoài. Môi trường xung quanh ô nhiễm, ngập nước, dân trí thấp, thiếu tiện ích, thưa thớt người…là những yếu tố kéo giá trị của dự án xuống. An ninh trật tự cũng là yếu tố cần lưu ý. Nếu ở chung cư có bảo vệ chuyên nghiệp thì an ninh tương đối đảm bảo; những khu nhà ở thấp tầng, đặc biệt liền kề sông, xa trung tâm, thành phần cư dân xung quanh phức tạp thì “thủy tặc” là vấn đề đáng ngại. Hầu như những dự án hiện nay CĐT đang cố gắng làm xong phần cần bán để lấy tiền, họ không chú trọng bán xong rồi để làm sao giá trị sản phẩm mà khách hàng đã mua tăng giá, mà muốn tăng giá phải nghĩ đến tiện ích và giá trị kết nối các dự án xung quanh, mà khách hàng hay gọi là công thức “AT” ăn theo. Nhìn chung tổng quan của các dự án hiện nay CĐT thiếu 1 cái nhìn hợp nhất. Không có sự liên kết hoặc liên minh tạo nên liên kết vùng để đẩy và kéo 1 khu vực thành 1 khu phức hợp. Thực tế cũng có khá nhiều đất nền dự án gặp phải trường hợp này. Vì thế, anh chị cũng cần phải tìm hiểu thật kĩ về tình hình quy hoạch, giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. + Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi Có nhiều dự án quảng cáo ăn theo dự án sân bay, cảng biển…Mới nghe qua thì có vẻ hay, nhưng anh chị cần phân tích kỹ lưỡng sản phẩm. Mua BĐS gần sân bay thì có thể kinh doanh gì nếu không phải là cây xăng, khách sạn, mà để ở thì quá ồn. Lại có dự án quảng cáo ăn theo bệnh viện cao cấp. Nhưng nếu bệnh viện bên cạnh thì vấn đề môi trường, tiếng ồn có ảnh hưởng không, hơn nữa đây không phải là dịch vụ dùng thường xuyên. Việc nghiên cứu mua 1 sản phẩm BĐS, thông thường anh chị phải nghĩ ngay đến chợ, trường học, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi….. Nhưng nếu như có sân bay, cảng biển, bệnh viện thì đó không phải giá trị cộng hưởng hoặc liên kết vùng, anh chị cũng cần nên lưu ý.+ Hứa hẹn về hạ tầng Nhiều CĐT vẽ ra viễn cảnh tương lai nhà nước sẽ làm cầu, mở rộng đường qua dự án và giá trị lúc đó sẽ tăng. Rất nhiều trường hợp nhà mua đã lâu mà cầu không thấy đâu. Nhiều anh chị thường xuyên bị môi giới lừa, lừa bởi tính hình thành trong tương lai, bởi họ sẽ đào tạo nhân viên môi giới vẽ những bức tranh màu hồng, tô đẹp cho dự án. Thực tế không phải dự án nào cũng có những lời “mị dân” thực hiện được. Do đó anh chị cần quan tâm đến quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền cụ thể là bản vẽ 1/ cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển, kinh tế và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh và được phân bố hợp lý cho từng thời kỳ, từng giai đoạn sao cho phù hợp với chủ trương và kế hoạch, tiến độ, phát triển kinh tế của địa phương. Tuy nhiên, nếu không được tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ dễ làm các nhà phát triển bất động sản đầu tư vượt cầu, tạo khủng hoảng thừa, lãng phí tài nguyên, dễ dẫn đến khủng hoảng kinh tế cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả nền kinh tế khu nang kiến thức hướng dẫn đầu tư đất nềnLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nềnNhững yếu tố nhà đầu tư cần phải chú ý khi tham gia đầu tư đất nền mà Nghĩa muốn chia sẻ đến anh chị.+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án Pháp lý là vấn đề quan trọng hàng đầu khi anh chị đầu tư BDS. Tuy nhiên, đây cũng lại chính là điều mà anh chị khó nhận biết hơn cả. Nếu không gặp được những chuyên gia tư vấn có tâm, chắc chắn rất dễ bị mua phải dự án “chết” và khả năng thanh khoản gần như bằng “0”.Hồ sơ pháp lý đất nền dự án bao gồm những gì? Khi đầy đủ giấy tờ pháp lý, việc mua dự án sẽ trở nên an toàn. – Đối với những dự án đất nền có quy mô hơn 5ha, hồ sơ pháp lý bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 trong trường hợp những dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha – Đối với những dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Pháp lý đầy đủ của đất nền dự án này phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. – Cuối cùng là trường hợp dự án xây dựng nhà ở. Các dự án này phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Trong quy hoạch này sẽ quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, số tầng được cho phép xây và khoảng lùi dự án…+ Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thôngAnh chị hãy lưu ý điều này giúp Nghĩa không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức. Anh chị cần quan tâm thêm các yếu tố liên quan như kinh tế, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp…An toàn nhất thì anh chị hãy chọn các dự án ” sống”. Đó là những dự án đất nền nằm gần khu dân cư, được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu như điện, đường, trường, trạm. Hãy đảm bảo rằng trong mọi điều kiện, lô đất của anh chị có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh, buôn bán dễ dàng tại đây mà không gặp bất cứ trở ngại nào.+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Trước khi đầu tư, hãy nhờ các chuyên gia tư vấn BĐS hoặc những người có kinh nghiệm thẩm định giá trị thật của mảnh đất. Điều này sẽ giúp anh chị xác định được tiềm năng tăng giá của chúng đến đâu, có đạt được kỳ vọng hay không rồi mới đưa ra quyết định đầu những chia sẻ hữu ích trên đây về những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền, anh chị chắc chắn sẽ có cho mình những kiến thức kinh nghiệm khi tham gia đầu tư đất nền. Nếu anh chị thấy những chia sẻ của Nghĩa trên đây mang đến những hữu ích trong quá trình anh chị tìm hiểu đầu tư đất nền. Anh chị hãy theo dõi và phản hồi lại bài viết trên đây và ủng hộ kênh tư vấn đầu tư trên Youtube của Nghĩa Hoặc anh chị cũng có thể nhắn tin, gọi trực tiếp cho Nghĩa thông qua HotlineHoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị! GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị Việc mua đất nền dự án hiện nay luôn có một sức hút lớn đối với những nhà đầu tư nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm ở lĩnh vực này. Vậy có nên mua đất dự án không? Cần lưu ý gì khi mua đất dự án và những rủi ro nào có thể gặp phải khi đầu tư trong lĩnh vực này? Hãy cùng RETI tìm hiểu trong bài viết dưới đây. Đặc điểm cần chú ý trước khi mua đất dự ánNăng lực chủ đầu tư dự ánGiao dịch với giấy tờ rõ ràngNgười mua đất nềnHồ sơ pháp lýThủ tục pháp lý khi mua đất dự ánCơ sở pháp lýQuy định mua đất nền từ chủ đầu tưKinh nghiệm mua đất dự án Đặc điểm cần chú ý trước khi mua đất dự án Năng lực chủ đầu tư dự án Phần lớn các dự án đất nền hiện nay khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là ở trên mặt giấy. Một dự án đất nền được giao dịch hợp với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Do đó, khi nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được. Một dự án đất nền được giao dịch hợp với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng Giao dịch với giấy tờ rõ ràng Theo Luật Kinh doanh bất động sản BĐS bắt đầu từ 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải được thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch đạt tiêu chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn. Người mua đất nền Người mua thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối các dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết các hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, … Hồ sơ pháp lý Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh thì tính pháp lý của sản phẩm được coi là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt, người mua cần phải biết theo Văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện và các cơ quan liên quan để giải quyết việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây tỉ lệ 1/500 trên địa bàn TP của Sở Quy hoạch-Kiến trúc thì các dự án nhà ở được UBND giao đất sau ngày nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng theo mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán. Tuy vậy, trên thực tế do nguồn vốn ít nên đã có những chủ đầu tư lách quy định này bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và góp vốn xây dựng nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch giữa chủ đầu tư và khách hàng vẫn là việc mua đất nền, những người mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Do vậy, việc xây dựng một khu dân cư hoàn chỉnh như phương án ban đầu sẽ rất khó thành, đồng thời khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật không thể bảo vệ được người mua. Người mua cũng cần phải chú ý đến Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi được tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven. Tham khảo Tiến Độ Xây Dựng Thị Trấn Địa Trung Hải Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án Cơ sở pháp lý Điều 194 của Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP… Quy định mua đất nền từ chủ đầu tư Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được quyền bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa nên xem trực tiếp văn bản bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng. Về hợp đồng, thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng bản hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư đã có sẵn. Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư khi tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó để bảo đảm quyền lợi cho người mua bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn. Có 2 trường hợp trong hợp đồng + Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sẵn sổ đỏ, cần phải ra công chứng. + Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sẵn sổ đỏ, cần phải ra công chứng Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi mà người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội. – Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp phát. Tìm hiểu ngay The Sea Hillside Bàn Giao Hoàn Thiện Tiêu Chuẩn Khách Sạn Dưới đây là những kinh nghiệm mua đất nền dự án, dựa trên chia sẻ thực tế Không nên mua đất với tâm lý đám đông và không quyết định dựa trên sự thúc ép của một số nhân viên bất động sản. Nhiều khách hàng đã mua kể rằng, họ đã không hiểu tại sao lúc đó lại đặt tiền mua nữa, sau đó nghĩ lại thấy đất vắng, sổ không biết bao giờ có, tiện ích dịch vụ bao giờ mọc. Đa số bị khốn đốn do rơi vào thế Phóng lao theo lao. Về việc chọn mua đất ở đâu, giá bao nhiêu, phải nhớ rằng “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất đẹp tại những trung tâm như TP Thủ Dầu Một, hay khu trung tâm và ven Thành Phố Mới Bình Dương và giá tiền tầm 100 – 200 triệu? Điều này là không thể. Nếu bạn có số tiền ít ỏi hoặc vừa vừa mà có dự định mua đất ở Bình Dương để trong trung hạn hoặc ngắn hạn 5-7 tháng sẽ cất nhà thì bạn không nên bỏ tiền mua đất dự án mới, đất chưa cấp sổ hồng riêng hiện đang là dạng đất biên bản, đất hợp đồng với chủ đầu tư, đất sổ chung diện tích lớn…. Tại sao? Bởi vì người bán sẽ luôn hứa hẹn và “cam kết” với bạn rằng sẽ ra sổ nhanh thôi; mua chưa ra sổ riêng mới có giá rẻ, chưa sổ riêng nhưng lúc cần tiền vẫn có thể dễ dàng bán lại cho khách hàng khác… Khi đã mua rồi thì mới biết thế nào là kêu trời trời không thấu. Trải qua những năm tháng làm nghề tại các công ty bất động sản Bình Dương, tôi thấy rằng chuyện một công ty tầm cỡ hàng đầu tỉnh cam kết trong hợp đồng 12 đến 18 tháng ra sổ, nhưng thực tế là 3 năm và hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ là chuyện bình thường, thậm chí có khu còn tới 6 năm chưa cấp sổ hồng. Còn nếu bạn tin rằng mua đất lúc chưa có sổ riêng là rẻ, đất có sổ rồi giá cao cũng là sai lầm. Chuyện giá rẻ hay cao chỉ áp dụng với khu đông dân, phát triển sôi động, còn với những dự án rộng lớn, dân chưa đông hoặc vắng tanh thì đất khi có sổ riêng rồi vẫn rẻ hơn đất chưa sổ là chuyện bình thường. Lý do là vì có nhiều người đã mua đất lúc chưa có sổ riêng, do khi mua tại công ty đông nhân sự với tâm lý đám đông thị trường, nhiều người mua đất giá cao mà không hay biết, còn nghĩ là giá đó rẻ, đến một lúc nào đó thấy khu đất không phát triển hoặc chậm, cộng thêm việc cần tiền cho việc riêng và sẵn sàng bán lỗ hàng chục, thậm chí 100-200 triệu. Khi mua đất nền, cần xác định mục đích đầu tư của bản thân là gì? Chưa có sổ riêng, đất hợp đồng… vẫn dễ dàng bán lại nếu cần? Khi bạn chưa nằm trong hoàn cảnh thực tế thì mới dễ tin lời những người môi giới nói lời ngon ngọt. Có rất nhiều thủ tục cần phải thực hiện khi muốn bán lại đất hợp đồng Bạn có nhu cầu bán lại mảnh đất, bạn chỉ có thể làm thủ tục tại công ty chủ đầu tư trước đây, một số công ty chủ đầu tư chỉ cho bán lại vào những ngày ít ỏi họ quy định ví dụ như thứ 3 và thứ 5 hàng tuần; đôi khi bạn xin nghỉ ở cơ quan và đến vào những ngày này thì chẳng may có ngày họ thông báo “họp”; thỉnh thoảng họ tự ý “không cho thanh lý hợp đồng”, “tạm ngưng thanh lý hợp đồng”… Không những thế, khi bán lại cho người khác bạn còn phải đóng khoản tiền phạt hay còn gọi tiền “phạt hợp đồng” một cách vô lý có thể là 1%, 2% trong khi chủ đầu tư ra sổ trễ hẹn nhiều tháng so với cam kết thì lại không bồi thường bằng tiền cho người mua. Người bán ký bán lại đất hợp đồng nhưng không được nhận tiền ngay, mà phải đợi đến “ngày hẹn” từ 15 đến 20 ngày sau mới được trở lại nhận tiền đã thanh toán khi mua trước đây. Người mua lại đất hợp đồng thì chưa được nhận hợp đồng mua đất dù đã thanh toán đủ số tiền theo yêu cầu hơn 90%. Khách mua đất lại cũng phải chờ ngày hẹn từ 15 ngày trở lên mới có thể nhận được bản hợp đồng được đóng dấu – mặc dù các giấy tờ đầy đủ và rất rõ ràng. Đất hợp đồng, đất biên bản,… rất khó bán lại, vì trong giai đoạn những năm nay, tình hình bất động sản khá trầm lắng và yên ả, người mua có rất nhiều sự lựa chọn và giá cả phải chăng, ai cũng ưu tiên mua đất có sổ đỏ, sổ hồng riêng, không việc gì phải mua lại đất chưa có sổ riêng. Không nên mua đất ở dự án mới vì khu dự án mới còn lâu mới có thể hoàn thiện các tiện ích sống cơ bản Việc kéo điện, nước, internet, lâu ra sổ, nếu là khu bắt buộc cất nhà mới cấp sổ hồng thì càng lâu hơn vì rất lâu mới có nhiều nhà xây cất – sau đó chủ đầu tư mới ra sổ riêng… Nên lựa chọn vị trí đất có thể dễ bán lại sau này hoặc vị trí thuộc khu dân cư đang có xu hướng phát triển hay không nhà cửa đang đông lên dần. Như thế thì sau này ta có thể dùng để cất nhà ở cũng tốt, hoặc bán lại khả năng cao có lời. Mua đất cần xác định rõ những mục đích mua là gì, nếu mua để ở thì cần xem xét xem có gần khu bạn làm việc hay không, nhất là phải gần các tiện ích sống cơ bản hiện hữu. Không nên mua đất sổ chung Sau này có tranh chấp xảy ra thì sẽ vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được. Tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí của nền đất ấy thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào Khi mua đất ở Bình Dương, bạn có thể nhờ người môi giới giới thiệu và làm thủ tục sang tên, đóng thuế phí các loại. Vì giá cả dịch vụ ở Bình Dương rất rẻ, nếu bạn tự đi làm thì vừa khó khăn do không rành thủ tục và đôi khi còn phát sinh chi phí còn nhiều hơn. Thông thường khi nhận ký gửi để chào bán ra, người môi giới BĐS đã thương lượng giá cả mềm do có năng lực thương lượng với người chủ để chào bán ra sau đó sao cho cạnh tranh với các đối thủ. Giá cả người chủ khi chào cho khách mua lẻ cao hơn người môi giới là chuyện bình thường do người chủ nghĩ rằng người mua nghĩ là mua chính chủ thì rẻ, nên người chủ tội gì không bán giá cao để lấy nhiều tiền. Thực tế thì giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán ít khi xảy ra hơn so với giao dịch nhờ người môi giới phụ trách, vì thủ tục giao dịch nhà đất cần chuẩn bị khá nhiều giấy tờ hợp lệ mà đôi khi người làm trong nghề còn chuẩn bị thiếu sót. Có những giấy tờ không còn hợp lệ và bắt buộc phải đính chính đầy đủ trước khi hẹn nhau ra phòng công chứng để đăng ký hợp đồng. Công thêm sau đó, phải trải qua nhiều công đoạn nộp và làm hồ sơ để làm thủ tục hành chính với các cơ quan như xã/phường, quận/huyện, địa chính… Trên đây là bài viết về kinh nghiệm mua đất dự án. Đừng quên truy cập RETI Proptech – Nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam để cập nhật tin tức về BĐS và các dự án hot nhất hiện nay. Tin tức khác Bất động sản hàng hiệu là gì? Có nên đầu tư vào bất động sản hàng hiệu? RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…Website 098 712 6898Email support Đất dự án là gì? – Rủi ro khi mua đất dự án4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự ánRủi ro không chính chủ Rủi ro do ký hợp đồng yếu thếRủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự ánNhững lưu ý khi mua đất nền dự ánTìm hiểu thông tin kỹ lưỡngGiao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lýTránh mua đất nền chung sổ Việc rủi ro khi mua đất dự án quả thực không còn xa lạ nữa. Nhưng việc “điểm mặt đặt tên” để tránh khỏi những rủi ro này thì quả thực không phải ai cũng rành. Để không mất tiền oan và không dính bẫy của những đối tượng cố tình lừa gạt. Tại bài viết này, Xóm đầu tư sẽ giúp bạn thấy được những rủi ro khi mua đất nền dự án. Trước khi tìm hiểu những rủi ro khi mua đất dự án bạn phải hiểu đất dự án là gì. Hiện nay pháp luật đất đai không giải thích rõ thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 và thực tế của các dự án. Thì đất dự án là diện tích mà tổ chức kinh tế được Nhà nước giao cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư. Đất nền dự án trên thực tế thì là diện tích đất chưa được tiến hành xây dựng nhà ở, tức là chỉ có mặt bằng và vẫn đang còn trong trạng thái ban đầu. Đất nền dự án được chia làm 3 loại sau Dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bán/cho thuê, cũng có thể để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là dạng đất dự án phổ biến nhất, chủ đầu tư sẽ phân lô và bán nền cho người dân. Dự án để đầu tư kinh doanh bất động sản và gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Dự án để sản xuất, kinh doanh mà không sử dụng vốn từ ngân sách của nhà nước. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Nên mua đất dự án hay đất thổ cư– Thị trường BĐS đáng quan tâm 4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự án Rủi ro về mặt pháp lý xảy ra khi bạn không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án. Xác định rõ là dự án này có đủ điều kiện để huy động vốn hay là không. Do đó, khi mua bất kỳ dự án đất nền nào mà chưa đủ điều kiện pháp lý về việc huy động vốn người mua sẽ phải chịu rủi ro. Khi chủ đầu tư mà không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết hoặc ngừng thực hiện dự án. Rủi ro không chính chủ Rủi ro khi mua đất dự án này xảy ra khi bạn không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với bên thứ ba. Thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc là đơn vị phân phối của dự án đứng ra ký hợp đồng với bên mua. Việc giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền tức không chính chủ là không đúng với quy định của pháp luật. Ký hợp đồng với không đúng chủ đầu tư thì hợp đồng đó không hề có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua sẽ phải gặp khá nhiều rủi ro và thậm chí là mất trắng. Rủi ro do ký hợp đồng yếu thế Một rủi ro khi mua đất dự án nữa mà bạn có thể gặp phải đó là ký các loại hợp đồng yếu thế. Thay vì ký hợp đồng mua bán thì lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán BĐS như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn,…vv Dù là có tên gọi khác nhau, nhưng xét về bản chất các hợp đồng này được soạn ra đều hướng đến mục đích huy động vốn của người mua. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng với những thỏa thuận các bên rất dễ xảy ra tranh chấp. Tất nhiên trong trường hợp này người mua luôn ở thế yếu khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự án Nhiều người mua có tâm lý chạy theo số đông, không có kiến thức và bị yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Như các điều khoản xử lý tiền cọc khi một trong hau vi phạm hợp đồng, hay điều khoản bàn giao đất nề và phạt do chậm bàn giao, hoặc điều khoản do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng sẽ gây ra nhiều bất lợi cho người mua nếu bên mua không kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng. Như các rủi ro khi mua đất dự án trên đã nói, khi tranh chấp phát sinh thì bên mua sẽ chịu nhiều rủi ro do các điều khoản bất lợi này. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Mua đất dự án có an toàn không – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định Những lưu ý khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng Để mua được mảnh đất ưng ý thì việc bỏ túi những lưu ý khi mua đất nền dự án là điều các nhà đầu tư cần phải làm. Trên thực tế hiện nay có nhiều dự án có giá khá rẻ, chỉ từ vài chục triệu/m2 tùy từng khu vực. Nhưng nếu giá đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán kỹ đến khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Đừng nên chỉ nhìn vào giá rẻ mà lao vào vì có thể bạn sẽ gặp phải dự án đang chết hoặc không khả thi. Bạn nên tìm hiểu thông tin dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính ổn định được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín về truyền thông. Nếu được bạn hay khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án này để tránh các rủi ro khi mua đất dự án. Giao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý Để giao dịch đất nền được rõ ràng minh bạch bạn cần yêu cầu bên chủ đầu tư hoặc sàn phân phối sản phẩm trình các giấy tờ liên quan. Mục đích chứng minh về vị trí dự án, gia trị cũng như năng lực, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch,… Ngoài ra, bạn nên đi xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục và giấy tờ khác. Tránh mua đất nền chung sổ Nếu mua đất mà chung sử dụng sổ thì sau này xác suất xảy ra các vấn đề tranh chấp là rất cao. Bạn sẽ phải đối mặt với nhiều rắc rối khác như như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, có người chịu thỏa thuận hoặc không. Đặc biệt hơn nữa nếu mua đất chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí đất nền đó. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Vì sao nên đầu tư đất nền – Có nên đầu tư đất dự án hay không? Vì sao Đặc biệt nếu mua đất nền chung sổ thì việc sang nhượng hoặc bán lại sau này của bạn sẽ rất khó khăn. Trên đây là một số rủi ro khi mua đất dự án mà bạn có thể gặp phải trong quá trình mua hoặc đầu tư đất đai. Có thể thấy thông tin kiến thức thực sự rất quan trọng trong mọi giao dịch cũng như chủ đầu tư uy tín. Theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin kiến thức đầu tư trong và ngoài nước. Chúc các nhà đầu tư thành công!. Chúc các nhà đầu tư thành công!

rủi ro khi mua đất nền dự án